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西湖第一高樓擬削矮1/3 開發商可能損失數億元
來源:浙江廣衢拍賣有限公司 編輯者:admin 瀏覽:4799 次 發布:2008-10-8 21:17:01

    核心提示:由于破壞西湖天際線景觀,85米高的“杭州嘉里中心”主樓可能被要求降至56米。業內人士估算,高樓變矮后開發商可能損失數億元。

    東方早報7月25日報道 由于概念性方案中主樓建筑高度達85米,“西湖第一高樓”原址上擬建的“杭州嘉里中心”一直備受爭議。日前,杭州市委書記王國平在《西湖東岸城市景觀提升工程——西湖申遺之城市景觀規劃》專題匯報會上透露,“嘉里中心”主樓高度將降至56米。業內人士估算,高樓變矮后開發商可能損失數億元。

    原址也是“第一高樓”

    擬建的“杭州嘉里中心”原址為浙江大學湖濱校區,其教學主樓高72米,為西湖周邊“第一高樓”。

    2005年10月,這幅距西湖僅數百米的“絕版地塊”以15億的底價出讓。最終,香港嘉里集團以24.6億的高價摘得該地塊,樓面地價為14349元/平方米,成為當時的“地王”。2007年1月,在360公斤炸藥的作用下,這幢僅使用了13年的大樓轟然倒地。

    去年10月,“杭州嘉里中心”概念性規劃方案公示,隨即卷入輿論漩渦。方案顯示,其中擬建的五星級香格里拉酒店高達85米——比之前爆破的“西湖第一高樓”還高出13米,另有1幢高63米的寫字樓和2幢高60米的服務式公寓。該方案一經公示,即遭到多數市民和專家的反對,他們的主要理由是,85米的高樓破壞西湖的天際線景觀,且有違西湖保護的相關規劃條文。

    對此,嘉里建設杭州公司稱方案符合合同約定。根據《杭州市國有土地使用權出讓合同書》,建筑基本控高(限高)按25米控制,局部可適當提高,但超過25米部分控制在總面積1/4以內,具體提高幅度在方案論證中結合西湖景觀分析確定。

    此后,這個掀起巨大波瀾的方案未見下文。直到近日,杭州市委書記王國平在《西湖東岸城市景觀提升工程——西湖申遺之城市景觀規劃》專題匯報會上主動提及,為了讓西湖湖東天際線更美觀,浙大湖濱校區地塊建筑高度將降至56米,與原方案比削減高度超過1/3。

新方案上報后將公示

    “嘉里中心的新方案還沒上報。”昨天,杭州市規劃局辦公室人員對早報記者說,“如有新方案,會對外公示。”據了解,“嘉里中心”概念性方案公示結束后,該局將意見匯總后曾專報該市主要領導,并根據指示要求嘉里公司進行方案修改,并建議在方案審批過程中,邀請權威專家對改后方案側重于西湖景觀分析進行論證,并視情況再公示。

    嘉里建設杭州公司有關人士對早報記者說,公司一直注重西湖天際線的問題,目前新方案還在修改中,具體降到多少米并不清楚。早報記者注意到,在“嘉里中心”原方案中就有類似表述:“保護和尊重城市天際線,是‘嘉里中心’設計的首要考慮。”“在尊重杭州原有天際線的前提下,為新城市建設增添生花妙筆。”

    “如果其余部分規劃保持不變,開發商降低樓層后至少損失數億。”杭州某房產公司人士對早報記者分析說,原方案中,五星級酒店建筑面積約5萬平米,高度降低后建筑面積也減少約1/3,折合1.7萬平米,“按5萬/平米的‘保守價’估計,損失達8.5億。”不過,該人士預計,雖然酒店的“湖景房”數量減少,但新方案會在其他建筑上相應增加建筑面積。

    由于杭州土地增值迅速,開發商獲利仍將十分可觀。資料顯示,“嘉里中心”地面可建建筑面積約17.6萬平米,加上地下3層的10萬平米,總規模約27.6萬平米。仍以5萬/平米的保守售價估測,開發商僅地面物業將回收約88億;若只租不售,由于屬西湖邊稀缺資源,長期回報亦很可觀。 (本文來源:浙江在線 作者:吳正懿)

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