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南京杭州房貸未見明顯松動
來源:浙江廣衢拍賣有限公司 編輯者:admin 瀏覽:4622 次 發布:2008-10-8 21:09:58
    部分銀行已悄然降低了有關第二套房貸的相關標準

     低迷的樓市行情使得銀行房貸萎縮已是不爭的事實,為力保這一銀行眼中公認的優質業務,深圳、上海兩地多家銀行的房貸政策已開始出現松動,尤其在二套房貸政策上,不少銀行開始尋求一些變通的方法,以刺激低迷的房貸業務。根據記者掌握的情況,在房價同樣出現下跌南京和杭州,雖然銀行房貸政策并沒有明顯變化,但部分銀行已經開始悄然降低了有關第二套房貸的相關標準。

     “如果以前通過銀行貸款購買過住房,再次通過銀行貸款購買住房,一律算第二套住房,首付四成,利率上浮10%。”昨日,南京銀行雞鳴寺支行的一位工作人員向記者表示。這位工作人員告訴記者,南京銀行判斷第二套住房的依據就是央行征信系統,只要是通過銀行貸款購買過住房,并且在央行征信系統留有記錄,即使在還清貸款并且出售的情況下,也要執行第二套房的標準。

     據了解,央行、銀監會去年9月27日發布的通知中對第二套房的界定標準為:“已利用銀行貸款購買住房的家庭,再次向商業銀行申請貸款時,均應按第二套房貸政策執行。”不過,各家銀行在執行過程中出現了不同的標準,而不同地區的銀行也有不同標準,如有些銀行規定,如果還清貸款并且出售,銀行通過房產局查證后可將第二套房視作首套住房,享受低首付低利率的優惠。

     記者以購房者的身份致電深發展南京分行,相關業務部門工作人員告訴記者,如果手中住房已經出售并且在房產局過戶,可享受首套住房待遇。不過與上海相比,南京這一現象并不普遍,包括中國銀行、南京銀行等在內的多家銀行都規定“只要通過銀行貸款購過房,再次購房均視作二套房,除非人均居住面積小于南京市人均居住面積32平方米。”

     來自杭州房地產市場的數據顯示,5月份杭州二手房成交1651套,環比前一個月成交下降10.3%,比去年同期下降32.7%;雖然僅僅是二手房成交量的下降,但銀行的房貸業務顯然已經受到影響。記者了解到,同南京一樣,雖然大部分銀行都嚴格執行央行、銀監會公布的房貸標準,但不同銀行有關二套房貸的界定標準也有所不同,浦發銀行客服人員告訴記者,如果使用銀行貸款購買過住房,即使還清貸款,并且出售,再次購買住房將被視作第二套住房,執行四成以上首付,基準利率上浮10%的利率標準,記者致電工、農、中、深發展等其他幾家主要商業銀行,大部分銀行均執行這一標準。而建行杭州分行相關業務部門人士則表示,如果第一套住房貸款已還清并出售再次購買住房同樣可以享受首套住房待遇。

來源:上海證券報

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